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급변하는 부동산 시장에서 주택 공급은 많은 이들의 삶의 질과 직결되는 중요한 사회적 과제입니다. 안정적이고 합리적인 주거 환경 조성을 위해 다양한 정책과 혁신적인 접근이 필요한 시점입니다.
로스앤젤레스의 주택 위기, 어떻게 극복할 것인가?
로스앤젤레스는 현재 심각한 주택 문제에 직면해 있습니다. 주택 가격은 급격히 상승했지만, 임금은 그에 따라가지 못하고 있습니다. 현재 로스앤젤레스 주민의 절반 이상이 임대주택에 거주하고 있으며, 최근 발생한 화재로 인해 주택 문제는 더욱 악화되었습니다.
도시의 주택 정책은 현재 큰 전환기를 맞이하고 있습니다. 로스앤젤레스 시의회는 주정부의 주택 목표를 충족하기 위해 광범위한 재구역화 계획을 승인했습니다. 이 계획을 통해 약 255,000개의 추가 주택을 건설할 수 있을 것으로 예상됩니다.
주택 문제의 핵심은 단독주택 중심의 도시 구조를 어떻게 변화시킬 것인가에 있습니다. 현재 로스앤젤레스 주거용 토지의 72%가 단독주택 구역으로 지정되어 있어, 도시의 주택 공급에 큰 제약이 되고 있습니다.
2050년, 로스앤젤레스 주택 시장의 두 가지 미래
로스앤젤레스 주택 시장의 미래는 크게 두 가지 이념적 접근으로 나뉠 수 있습니다. 첫 번째는 기업형 임대주택 모델로, 대규모 투자 회사들이 주택을 대량 매입하여 임대하는 방식입니다. 이 모델이 지배적이 되면 빈부 격차는 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.
두 번째는 정책 입안자, 비영리 단체, 그리고 주택 소유를 희망하는 시민들이 추구하는 모델입니다. 이들은 더욱 밀집된 근린 지역, 작은 규모의 주택, 친구 그룹이 공동 소유하는 주택 등을 지향합니다.
주택 전문가들은 도시의 밀도를 높이고 다가구 주택을 허용하는 것이 해결책이 될 수 있다고 제안합니다. 제프 프랑 카운티 평가관은 사람들이 더 이상 도시 외곽에서 장시간 통근하기를 원하지 않는다고 강조했습니다.
주택 공급 확대를 위한 법적 도구들
캘리포니아 주정부는 주택 공급 확대를 위해 다양한 법적 도구를 활용하고 있습니다. 대표적으로 ‘빌더스 리미디(Builder’s Remedy)’는 주택 계획을 제대로 수립하지 않은 도시에 대한 페널티 제도입니다.
상원 법안 9호는 주택 소유자와 개발업자가 단독주택 부지를 분할하고 다세대 주택을 건설하는 것을 용이하게 만들었습니다. 이로 인해 부속 주택(ADU) 신청이 크게 증가했습니다.
2050년까지 주정부는 더 적극적인 조치를 취할 것으로 예상됩니다. 주택 건설을 장려하고 소극적인 도시들에 대해 제재를 가할 가능성이 높습니다.
주택 소유의 새로운 대안들
부동산 전문가들은 공동 소유(Tenancy-in-Common) 모델과 같은 새로운 주택 소유 방식에 주목하고 있습니다. 이 모델은 기존 단독주택을 타운하우스로 전환하거나 여러 사람이 함께 소유하는 방식을 포함합니다.
부속 주택(ADU)을 별도의 부동산으로 판매할 수 있게 하는 법안도 점차 확산되고 있습니다. 일부 도시에서는 이미 ADU를 독립적인 부동산으로 거래할 수 있도록 허용하고 있습니다.
젊은 세대를 위한 주택 전략도 중요합니다. 도시는 20-30대 청년들이 로스앤젤레스에 정착할 수 있도록 저렴하고 접근성 높은 주택을 공급해야 합니다.
주택 정책 실행을 위한 실용적 가이드
주택 문제 해결을 위해서는 개인과 지역사회의 적극적인 참여가 필요합니다. 단독주택 소유자들은 자신의 부지에 부속 주택을 건설하거나 부지를 분할하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.
지역 정책 결정에 적극적으로 참여하고, 주택 공급 확대를 지지하는 정책에 관심을 가져야 합니다. 공청회나 지역 위원회 회의에 참석하여 의견을 개진하는 것도 중요합니다.
기술 발전, 특히 인공지능 기술을 활용하여 주택 인허가 과정을 간소화하고 효율화하는 방안도 모색해야 합니다.
로스앤젤레스의 주택, 어떻게 변화할 것인가?
로스앤젤레스의 주택 시장은 앞으로 큰 변화를 겪을 것으로 예상됩니다. 단독주택 중심의 도시 구조에서 벗어나 더욱 다양하고 포용적인 주거 환경을 만들어갈 것입니다.
주택 소유에 대한 인식도 변화할 것입니다. 전통적인 단독주택 소유 개념에서 벗어나 공동 소유, 소규모 주택, 부속 주택 등 다양한 형태의 주택 소유 방식이 등장할 것입니다.
궁극적으로 로스앤젤레스는 모든 시민이 적정한 가격에 주거할 수 있는 도시를 만들어가는 도전을 계속할 것입니다.
※ 견해·해석이 포함될 수 있으며, 조언이 아닌 정보 제공입니다.
참고 : latimes.com
