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캘리포니아 사막의 조슈아 트리 국립공원 인근 지역에서 단기 임대 시장의 급격한 변화가 감지되고 있습니다. 지역 사회와 부동산 시장은 최근 정책 변화와 지속 가능한 관광에 대한 새로운 접근 방식으로 인해 중대한 전환점을 맞이하고 있습니다.
코로나19 팬데믹, 사막 지역 단기 임대 시장의 부흥
코로나19 팬데믹 기간 동안 많은 로스앤젤레스 거주자들이 도시의 스트레스에서 벗어나 사막 지역에 부동산을 구매하기 시작했습니다. 엠마누엘 루지에로와 같은 투자자들은 Joshua Tree 지역에 현대적인 주택을 지어 단기 임대 시장에 뛰어들었습니다.
당시 투자자들은 수영장, 골프 코스 등 고급 편의시설을 갖춘 주택을 건설하며 Airbnb 시장에서 높은 수익을 기대했습니다. 많은 이들이 도시를 벗어나 한적하고 넓은 공간을 찾아 사막 지역 숙소를 선호했습니다.
이 시기에 Joshua Tree 지역의 부동산 가치는 급격히 상승했으며, 투자자들은 팬데믹 특수를 활용해 수익성 높은 단기 임대 사업에 투자했습니다.
단기 임대 시장의 급격한 변화
최근 Joshua Tree 지역의 단기 임대 시장에 중요한 변화가 감지되고 있습니다. AirDNA의 데이터에 따르면, 올해 평균 가용 숙소 수가 처음으로 감소했으며, 작년 3,606개에서 현재 3,449개로 줄어들었습니다.
많은 투자자들이 예상보다 높은 관리 비용과 낮은 수익성으로 인해 단기 임대 시장에서 철수하고 있습니다. 일부는 손실을 최소화하기 위해 장기 임대로 전환하고 있습니다.
이러한 변화는 팬데믹 이후 관광 수요 감소, 경제적 불확실성, 정치적 불안정 등 다양한 요인에 기인하고 있습니다.
지역 사회에 미친 영향
단기 임대 붐은 Joshua Tree와 Morongo Basin 지역 공동체의 사회적 구조를 크게 변화시켰습니다. 오랜 시간 조용했던 마을들이 주말마다 파티를 즐기는 관광지로 변모했습니다.
지역 주민 지나 그란디는 메스 실험실이 수백만 달러 저택으로 바뀌는 모습을 목격했습니다. 소셜 미디어의 영향으로 이 지역이 인스타그램에서 인기 있는 여행지로 부상했습니다.
임대용 주택 증가로 인해 기존 주민들의 임대료도 상승했으며, 세대 간 오랜 이웃 관계도 급격히 변화했습니다.
투자자들의 현실적 고민
많은 투자자들이 단기 임대 사업의 현실적인 어려움에 직면하고 있습니다. 고가의 시설 유지보수, 청소 서비스, 유틸리티 비용 등 예상치 못한 지출이 수익성을 크게 감소시켰습니다.
기타 바세기와 같은 투자자들은 초기 투자 비용, 리노베이션 문제, 시장 변화 등으로 인해 기대했던 수익을 얻지 못했습니다. 많은 이들이 ‘코로나 시대의 Airbnb 백만장자’ 꿈을 접고 있습니다.
전문 투자자들은 여전히 규모의 경제와 전문적인 관리를 통해 수익을 창출하고 있지만, 대부분의 개인 투자자들은 어려움을 겪고 있습니다.
단기 임대 투자 가이드
단기 임대 투자를 고려하는 분들을 위한 실용적인 조언을 제공해 드리겠습니다. 먼저, 지역의 관광 트렌드와 계절성을 철저히 조사해야 합니다.
투자 초기부터 유지보수 비용, 세금, 보험 등 숨겨진 지출을 정확히 계산해야 합니다. 전문 관리 업체와의 협력도 고려해보세요.
장기적 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력과 임대 수익성을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.
단기 임대, 무엇이 궁금한가요?
Q1: 단기 임대 투자의 가장 큰 위험은 무엇인가요? A1: 예상치 못한 고정 비용, 계절적 수요 변동, 지역 규제 변화 등이 주요 위험 요인입니다.
Q2: 성공적인 단기 임대를 위한 핵심 전략은? A2: 차별화된 공간 연출, 철저한 고객 관리, 지역 특성에 맞는 마케팅이 중요합니다.
※ 자문을 제공하지 않으며, 정보 출처 요약에 그칩니다.
참고 : latimes.com
